SE VENDE FUNDO EN SAN ESTEBAN

Descripción

 CARACTERISTAS

1.- UBICACION Y ORIGEN DEL INMUEBLE INMUEBLE, CORRESPONDE A UN PREDIO AGRICOLA UBICADO EN EL SECTOR NOR ORIENTAL, PARA LA COMUNA DE SAN ESTEBAN, BIEN RAIZ DENOMINADO A CORDE CON SUS ESCRITURAS POR , EL FUNDO , ES , COLINDANTE EN PARTE DE SU PERIMETRO SUR, CON CAMINO PUBLICO EN PAVIMENTO .RUTA DENOMINADA E – 759 LA CUAL TERMINA EN EL MISMO PORTICO DE INGRESO AL FUNDO , EN ANALISIS, SE UBICA A 7,5 KM DEL CENTRO CIVICO DEL POBLADO DE SAN ESTEBAN.

2.- IDENTIFICACION DEL PREDIO BIEN RAIZ EL FUNDO, ES UN BIEN RAIZ CON USO ACTUAL Y POTENCIAL AGRICOLA, QUE NACE EN LA PRECORDILLERA DE LOS ANDES, EN LA COMUNA DE SAN ESTEBAN.CORRESPONDE A UNA DE LAS POCAS PROPIEDADES DE CARÁCTER AGRICOLAS CON GRAN SUPERIFICIE, QUE AUN SE ENCUENTRAN EN ESTADO DE SUB- EXPLOTACION EN TERMINOS AGRICOLAS PRODUCTIVOS, YA QUE CUENTA CON VARIAS AEREAS O POTREROS QUE AUN SE ENCUENTRAN EN SU ESTADO VIRGEN Y FACTIBLES DE CULTIVAR.

EL FUNDO TIENE UNA SUPERFICIE TOTAL DE APROXIMADAMENTE DE 155,328 HECTAREAS SEGÚN RECIEN LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO DIGITAL, EL QUE ENCIERRA LA SUPERIFICIE DEL FUNDO, ENTRE LOS POLIGONALES A-B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-Q .INFORMACION QUE SE SUPERPONE RESPECTO POR LA ENTREGADA POR IMPUESTOS INTERNOS.

3.- AGUAS DE RIEGO EL FUNDO , CUENTA CON DERECHOS DE AGUAS PROVENIENTES DE AL MENOS 6 VERTIENTES QUE NACEN EN EL INTERIOR DEL MISMO FUNDO, ASPECTO A CONSIDERAR PARA ALGUN PRODUCTO TURISTICO, MAS LOS DERECHOS SOBRE LAS AGUAS DEL ESTERO EL BARRO, QUE TAMBIEN NACE AGUAS ARRIBA DEL MISMO FUNDO Y A SU PASO LO RECORRE EN TODA SU LONGITUD DE NOR ORIENTE A SUR PONIENTE. ACTUALMENTE LOS DERECHOS DE AGUA RIEGO, COMO YA FUE MENCIONADO , ALCANZAN LOS 60 LITROS POR SEGUNDO, LOS QUE SE ENCUENTRAN INSCRITOS Y 60 LITROS POR SEGUNDO SIN INCRIBIR.

4.- CARACTERISTAS EDAFICAS Y CLIMATICAS DEL FUNDO CARACTERISTICAS EDAFICAS EL FUNDO , CUENTA CON TOPOGRAFIA VARIABLE, EN SU INTERIOR EXISTENCIAS DE QUEBRADILLAS Y SEUDO ESTERO, CON VERTIENTES NATURALES LO QUE OTORGA UNA MORFOLOGIA SINGULAR Y UNICA DEL MISMO FUNDO, SUELOS MAYORITARIAMENTE DE ORIGEN ALUVIAL , PRESENCIAS DE SUELOS CON DIFERENTES PENDIENTES, ESTA ULTIMA DE CARASTERISTICAS NATURALES DEL SECTOR, HACIA EL SUR PONIENTE, DIFERNCIAL DECOTA INTERIOR DEL ORDEN DE APP 130 METROS TOTALES, LO QUE OTORGA UNA PARTICULARIDAD VENTAJOSA RESPECTO DE OTROS SUELOS DEL SECTOR YA QUE PERMITES RIEGOS PRESURIZADOS SOLO POR DIFERNCIA DE COTA, EN GRAN PARTE DEL FUNDO. SUELOS MAYORITARIAMENTE DE TEXTURA FRANCA PROFUNDOS CON BUENA PERMEABILIDAD Y DE MODERADA A BUENA RETENCION DE HUMEDAD EN GRAN PARTE DE LA SUPERFICIE, PRESENCIA VARIABLE DE GRAVAS NO REDONDEADAS EN SUPERFICIES, MAYORITARIAMENTE APTOS PARA TODO TIPO DE CULTIVOS Y FRUTALES DEL SECTOR Y ZONA (especies tan variables como,almendros, nogales, ciruelos, paltos, olivos, tunas, higueras, arandanos, vides, duraznos entre otras)

5.- CARACTERISTAS CLIMATICAS SECTOR CUENTA CON CLIMA CARACTERISTICO DE LA PRE CORDILLERA DE SAN ESTEBAN, APTO PARA TODO TIPO DE CULTIVOS Y FRUTALES DE LA ZONA, CON TEMPERATURAS EXTREMAS DE HASTA 36 GRADOS PARA EL VERANO Y CON TEMPERATURAS DE HASTA -2 GRADOS EN INVIERNOS FRIOS. NO OBSTANTE LO ANTERIOR Y COMO CONSECUENCIA DIRECTA DEL EMPLAZAMIENTO Y LA GRAN LONGITUD DEL FUNDO, CON UN PROMEDIO APROXIMADO DE 3.500 METROS PERIMETRALES POR SUS DELIMITACIONES PONIENTE Y ORIENTE, QUE SUMADA A LA GEOGRAFIA DEL SECTOR, HACE QUE AL INTERIOR DEL FUNDO EXISTAN POR DECIRLO DE ALGUNA MANERA, ALGUNOS SECTORES Y AREAS CON PREVALENCIA DE MICRO CLIMAS O SIMILARES, TODA VEZ QUE SE DAN ZONAS MAS ABRIGADAS QUE OTRAS, TANTO COMO POR EFECTO DE COTA COMO POR EXPOSICION Y MENORES O MAYORES VENTILACIONES, COMO TAMBIEN AEREAS CON MAYOR O MENOR AMBIENTE, PRODUCTO DE LAS DEPRESIONES DEL TERRENO Y DE LA PRESENCIA DE VARIOS TRANQUES CON DIFERNTES CAPACIDADES DE ALMACENAMIENTOS. TODO AQUELLO HACE DEL FUNDO, UNA PROPIEDAD AGRICOLA INTERESANTE POR LA DIVERSIDAD DE ESPECIES QUE POTENCIALMENTE PUEDEN SER CULYIVAS EN SU INTERIOR.

6.- PLANTACIONES ENTRE LAS PLANTACIONES ACTUALMENTE AL INTERIOR DEL FUNDO, SE CUENTAN PLANTACIONES DE NOGALES VARIEDAD SERR, AÑO DE PLANTACION 2005-2006 EN MARCO DE PLANTACION DE 7X5 METROS, RIEGO POR GOTEO , EN UNA SUPERIFICIE DE 5 HECTAREAS. PLANTACION DE OLIVOS , VARIEDAD SEVILLANA, AÑO DE PLANTACION 2000 EN MARCO DE PLANTACION DE 6X5 , RIEGO POR GOTEO, EN UNA SUPERIFICIE DE 18 HECTAREAS. PLANTACION DE CIRUELAS, VARIEDAD D AGEN, AÑO DE PLANTACION 2009 EN MARCO DE 3,5 X 4,0, RIEGO POR GOTEO, EN UNA SUPERIFICIE DE 20 HECTAREAS.

7.- CONSTRUCCIONES Y EDIFICACIONES TRANQUES ACOMULADORES DE LAS AGUAS PARA REGADIO, SON 6 EN TOTAL, CON DIFERENTES CAPACIDADES DE ALMACENAJE, MEDIDO EN VOLUMEN DE AGUA ACOMULADA, UBICADO DE LOS LARGO DEL FUNDO Y EMPLAZADOS CERCANOS A CADA VERTIENTES. LOS DE MAYOR VOLUMENES CON CAPACIDAD PARA ALMACENAR APROXIMADADMENTE 12,000 MTR3 Y 8.000 MTR3 DE AGUA RESPECTIVAMENTE Y LOS MENOR CAPACIDAD , PARA ALMACENAR APP 250 A 350 MTR3 DE AGUA. CINCO CASAS DE ESTILO HABITACIONAL, TODAS ELLAS CON DATA DE EDIFICACION INICIAL DEL AÑO 2000, CUATRO DE ELLAS CON APP 66 MT2 CONSTRUIDOS CADA UNA, DESTINAS PARA VIVIENDA FAMILIAR DE LOS TRABAJORES AGRICOLAS DEL MISMO FUNDO. UNA CASA HABITACIONAL PATRONAL DEL FUNDO , CON 300 METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS, CUENTA CON PARQUE JARDIN , QUINCHO Y PISCINA.

DOS BODEGAS CERRADAS, UNA CONFECCIONADA PARA PESEBRERA, LA OTRA NOMBRADA COMO BODEGA CENTRAL, ES UTILIZADA PARA GUARDAR TODO TIPO DE INSUMOS AGRICOLAS, ESTA ULTIMA CON 250 METROS CUATROS, COMPLETAMENTE CERRADA Y LA OTRA BODEGA DE 360 METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS.AMBAS BODEGAS ESTAN ESTRUTURADAS CON PILARES DE FIERRO EMPOTRADOS AL PISO DE CEMENTO. CONSTRUCCION ANTIGUA. CORRESPONDE A UNA CONSTRUCCION ANTIGUA, ESTRUCTURADA SOBRE UN PISO DE TIERRA COMPACTADA CON MUROS DE ADOBES REVESTIDOS, SU TECHUMBRE CON CERCHAS EN VIGAS DE MADERA, CON CUBIERTA DE ZINC, EDIFICIO BIEN MANTENIDO Y FUNCIONAL. MEDIDOR PROPIO DE 75 KVA LLEGADA DE ENERGIA TRIFACICA, CON APROXIMADAMENTE 450 METROS DE POSTACION Y CABLEADO EN ALTURA, CON TRANSFORMADOR. EL TENDIDO ELECTRICO MONOFACICO, SOBRE POSTES DE MADERA EN PINO IMPRENADOS Y CABLEADO EN ALTURA, EN APP 3.000 METROS LINIALES ABASTECEN DE ENERGIA LAS DIFERNTES VIVIENDAS Y SALAS DE RIEGOS. OFICINAS DE CONSTRUCCION SALIDA DE 4 X 6 .